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全國(guó)辦公樓銷售市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng) 租賃市場(chǎng)整體放緩
北京寫字樓租售中心網(wǎng)訊：在疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的科學(xué)統(tǒng)籌下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，在“十四五”實(shí)現(xiàn)了良好開局，為中國(guó)寫字樓行業(yè)的整體發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全國(guó)寫字樓市場(chǎng)在此背景下實(shí)現(xiàn)加速?gòu)?fù)蘇，投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升。尤其是在數(shù)字經(jīng)濟(jì)和雙碳時(shí)代的雙重加持下，行業(yè)堅(jiān)持綠色發(fā)展，砥礪運(yùn)營(yíng)，開啟創(chuàng)新升級(jí)的新世代。
市場(chǎng)供需來看，2022年1-6月，全國(guó)辦公樓開發(fā)投資額為2616億元，同比下降10.1%，較疫情最初爆發(fā)的2020年也有4%的降幅，是近5年同期數(shù)據(jù)的最低值，反映出企業(yè)開發(fā)投資意愿的低迷。
新開工面積2022年上半年為1701萬平方米，與2021年同期相比大幅下降近三成。綜合近三年同期數(shù)據(jù)來看，自2020年以來，全國(guó)辦公樓新開工面積已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下滑，且下降幅度呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)，分別為12.6%、15%、29.8%。
而從影響市場(chǎng)即時(shí)供應(yīng)的竣工面積來看，上半年同樣出現(xiàn)較大的降幅，同比下降30%至872萬平方米，這也是近五年來同期首次跌破1000萬平方米，為短期內(nèi)市場(chǎng)的存量去化減輕了壓力。整體上全國(guó)辦公樓供應(yīng)下降的趨勢(shì)已經(jīng)可以確定。
市場(chǎng)銷售方面，上半年在全國(guó)商品房銷售面積整體下滑的背景下，辦公樓銷售面積逆勢(shì)上揚(yáng)，錄得1643萬平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。從2020年以來同期數(shù)據(jù)來看，銷售面積實(shí)現(xiàn)了連續(xù)上漲，至2022年已基本達(dá)到了疫情前2019年的水平，凸顯了需求端對(duì)寫字樓市場(chǎng)的長(zhǎng)期信心。
結(jié)合開發(fā)投資額以及供應(yīng)端新開工、竣工面積的縮減，伴隨著銷售端的逐年回升，房訊指數(shù)判斷，寫字樓大規(guī)模的新增供應(yīng)高峰期即將結(jié)束，以往市場(chǎng)上供大于求的局面將有效改善，市場(chǎng)未來幾年將進(jìn)入穩(wěn)定去化期，去化壓力也將得到緩解。
租賃市場(chǎng)來看，進(jìn)入2022年，寫字樓市場(chǎng)告別強(qiáng)勢(shì)井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。一季度受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及部分重點(diǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，寫字樓市場(chǎng)租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。二季度由于重點(diǎn)城市受到了疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)增速放緩等超預(yù)期因素的沖擊，市場(chǎng)活動(dòng)一度停滯，遭遇“倒春寒”，復(fù)蘇勢(shì)頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場(chǎng)活躍度逐步恢復(fù)。
大宗交易方面，由于一線城市在一二季度先后受到疫情的襲擾，總體成交額較去年同期有所下降，市場(chǎng)略顯平淡。其中，來自互聯(lián)網(wǎng)、科技以及能源行業(yè)的自用型買家表現(xiàn)突出，紛紛出手購(gòu)置總部大樓，成交占比較往年有所上升。
整體來看，雖然上半年受到了多重因素的沖擊，但行業(yè)供需的基本面依舊穩(wěn)固。房訊指數(shù)預(yù)計(jì)，在疫情平復(fù)的基礎(chǔ)上，隨著下半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，以及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施對(duì)企業(yè)的扶持，受壓制的需求將得到釋放，寫字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷了“黎明前的黑暗”后，將強(qiáng)勢(shì)重啟，再次迎來復(fù)蘇的“曙光”。
【來源：房訊網(wǎng)】