三季度北京商務(wù)園區(qū)整體市場(chǎng)新增需求放緩

 　　北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)訊：2022年第三季度北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目的交付。整體市場(chǎng)新增需求放緩，頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)持續(xù)縮減面積，部份中小型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也陸續(xù)出現(xiàn)到期不續(xù)或面積騰退的現(xiàn)象，季內(nèi)錄得凈吸納量-6.4萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.1%。人工智能、軟件開(kāi)發(fā)等TMT行業(yè)、芯片等工業(yè)品制造業(yè)、醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)新租較為活躍，房地產(chǎn)建筑亦釋放搬遷類(lèi)需求。區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)日益分化：上地、中關(guān)村軟件園當(dāng)前帶看的以5,000平方米以下的跨區(qū)域搬遷類(lèi)需求為主，但租戶(hù)決策進(jìn)度放緩，使得年內(nèi)騰退的面積難以得到有效去化；電子城、豐臺(tái)科技園子市場(chǎng)凈吸納量均錄得負(fù)值，除了受到互聯(lián)網(wǎng)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)面積騰退的影響，新租需求觀(guān)望情緒明顯；多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展使得經(jīng)開(kāi)區(qū)子市場(chǎng)在面對(duì)市場(chǎng)諸多不確定性時(shí)更具韌性，醫(yī)藥及汽車(chē)等產(chǎn)業(yè)數(shù)字化進(jìn)程催生辦公需求，裝備制造及航空航天行業(yè)亦有成交；而順義子市場(chǎng)季內(nèi)去化則得益于汽車(chē)互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)類(lèi)型需求。