北京寫字樓租售中心網(wǎng)訊：2023年3月29日，戴德梁行發(fā)布《2023年一季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》。報(bào)告指出，隨著疫情全面放開，本季度北京寫字樓市場活躍度明顯上升，但目前仍處于緩慢恢復(fù)期，企業(yè)和業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營壓力，整體市場租金繼續(xù)承壓下行，但降幅較上季度明顯收窄。

 

　　市場恢復(fù)初期租金繼續(xù)承壓下行，金融業(yè)表現(xiàn)活躍

 

　　2023年一季度，市場共迎來約13.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。至此，北京甲級(jí)寫字樓總存量升至1,316.6萬平方米。隨著疫情全面放開，本季度北京寫字樓市場活躍度明顯上升，季度凈吸納量由上季度的-11.2萬平方米升至7,748平方米，全市空置率也在有新項(xiàng)目入市的情況下環(huán)比僅微升0.8個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，其中五大核心商圈空置率環(huán)比微升0.7個(gè)百分點(diǎn)至11.8%。疫情放開初期市場正處于緩慢恢復(fù)期，企業(yè)及業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營壓力，整體市場租金仍承壓下行。本季度北京全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金水平分別環(huán)比微降1.3%和1.2%至至每月每平方米人民幣317.4元和370.7元，但整體租金降幅較上季度明顯收窄。

 

　　本季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是北京甲級(jí)寫字樓市場租賃成交的主力。其中，金融行業(yè)在內(nèi)資證券及資管類企業(yè)租賃需求的拉動(dòng)下，租賃面積超過高科技行業(yè)，占所有行業(yè)總成交面積的42.7%；而高科技行業(yè)雖然成交數(shù)量最多，但主要以小面積成交為主，因此成交面積占比僅為17.5%。

 

　　2023年北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，高科技行業(yè)需求有望回升

 

　　2022年因疫情影響推遲入市的項(xiàng)目將陸續(xù)在今年入市，因此2023年市場將迎來供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度還將有77.6萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，其中約68%都來自新興商圈。

 

　　戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示："今年的新增供應(yīng)大部分集中在新興商圈，其中，亞奧商圈的新增供應(yīng)多以城市更新項(xiàng)目為主，比如，原北辰購物中心改造的北辰新空間，以及遠(yuǎn)洋安貞華聯(lián)商改辦項(xiàng)目等，改造后的項(xiàng)目在提升商圈整體品質(zhì)的同時(shí)也為企業(yè)帶來更多的租賃選擇。

 

　　戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示："今年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出的'要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展'將有力推動(dòng)高科技行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)該行業(yè)的辦公租賃需求。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)又是全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)，將持續(xù)吸引高科技企業(yè)落戶，從而為寫字樓租賃市場帶來更多的租賃需求。

 

　　【來源：戴德梁行】