作為優(yōu)質(zhì)細(xì)分賽道，辦公物業(yè)管理正呈現(xiàn)發(fā)展新趨勢(shì)。作為高毛利的細(xì)分領(lǐng)域，正吸引越來(lái)越多競(jìng)爭(zhēng)者躬身入局。原有行業(yè)格局，將面臨變革。更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)下，頭部企業(yè)聚焦核心，加大市拓，盡快占據(jù)、鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。從以硬件品質(zhì)為中心，向軟性服務(wù)、綜合服務(wù)為中心轉(zhuǎn)變。內(nèi)優(yōu)運(yùn)營(yíng)，提升規(guī)?；?、精細(xì)化管理能力，是更長(zhǎng)久的挑戰(zhàn)。

 

　　相較于世界主要經(jīng)濟(jì)體超過(guò)百年的辦公樓發(fā)展史，中國(guó)現(xiàn)代化辦公樓市場(chǎng)興起，大約只有三十多年。早期進(jìn)入中國(guó)的外資以及港澳臺(tái)企業(yè)，由于缺乏現(xiàn)代化的辦公樓，甚至只能租賃酒店套房用于辦公。辦公樓物業(yè)管理領(lǐng)域，尤其是高端辦公樓，國(guó)際五大行等擁有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。國(guó)際公司在逾百年的辦公物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中，構(gòu)建起成熟的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)；在全球化布局中，管理過(guò)各種類型項(xiàng)目、適應(yīng)各地的標(biāo)準(zhǔn)要求，積累起豐富的辦公樓宇管理經(jīng)驗(yàn)。

 

　　國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司早期多以住宅開發(fā)為主，涉足辦公樓領(lǐng)域時(shí)間較短。在專業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求較高的領(lǐng)域、例如超高層類辦公項(xiàng)目中，目前還存在短板。但是，多家國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的品牌物企，正多措并舉、大力加快辦公樓物管業(yè)務(wù)布局。

 

　　辦公物業(yè)需求興起，與GDP尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展量級(jí)密切相關(guān)。2000年前后，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值呈倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，中國(guó)現(xiàn)代化辦公樓市場(chǎng)逐漸形成，并在2010年后進(jìn)入加速發(fā)展階段。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2000年以來(lái)，辦公樓每年新開工量逐年攀升，2010年后開始翻倍增長(zhǎng)，在2014年和2019年達(dá)到歷史高點(diǎn)。2000-2021年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)辦公樓新開工面積9.11億平方米。最近十年，平均每年新開工辦公建筑面積約6400萬(wàn)平方米。辦公樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，帶來(lái)辦公樓物管空間的快速增長(zhǎng)。

 

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