展望2024年，中國寫字樓租賃需求預計觸底回升，全國寫字樓市場凈吸納量有望達到400萬平方米，與2019年相當。金融行業(yè)的租賃需求主要來自證券、保險等非銀機構，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中的人工智能領域將持續(xù)高速成長。產(chǎn)業(yè)升級浪潮下，高技術制造企業(yè)對研發(fā)設計、營銷服務以及管理支持崗位的強勁需求正在成為寫字樓租賃的新勢能。世邦魏理仕預計，2024年一線城市及杭州、成都、武漢、西安等高技術行業(yè)集聚的二線城市租賃活躍度將保持領先。

 

　　報告顯示，2024年全年全國寫字樓市場新增供應超800萬平方米，年末整體空置率將攀升至26%左右，但一線城市核心商務區(qū)高品質樓宇的可租面積依然緊俏。在企業(yè)尋求平衡成本和品質的房地產(chǎn)解決方案的前提下，一線城市新興商務區(qū)有望成為今年租賃升級需求流入的活躍區(qū)域。寫字樓投資方面，現(xiàn)階段建議仍以核心資產(chǎn)長期稀缺性所推動的結構性機會為主。